El desarrollo residencial de El Cañaveral, en el distrito de Vicálvaro, ha superado las 770 unidades en régimen de alquiler asequible, consolidando uno de los mayores parques de vivienda protegida en el sureste de Madrid. El dato lo facilita el Ayuntamiento de Madrid, que gestiona directamente una parte de los inmuebles a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).

El Cañaveral es un ámbito de nueva creación sobre suelo anteriormente no urbanizado, lo que ha permitido diseñar desde cero la mezcla residencial: junto a las viviendas asequibles conviven promociones de obra nueva en venta a precios de mercado, dotaciones escolares y zonas verdes de nueva plantación. La proximidad a la A-3 y el acceso en metro ligero lo posicionan como alternativa para familias que no pueden acceder al precio libre del centro o del arco este consolidado.

Para el precio libre de Vicálvaro, que actualmente se sitúa en torno a los 3.900 €/m² con una rentabilidad bruta del 6%, la consolidación de oferta asequible en El Cañaveral puede ejercer un efecto moderador en el segmento más bajo del mercado libre de la zona. No obstante, la demanda de compra en el distrito sigue siendo robusta gracias a su diferencial de precio respecto a distritos limítrofes.