La compraventa de viviendas para rehabilitar en el distrito de Salamanca ha caído un 60% en el último año, según datos de Idealista. El segmento de pisos a reformar, que históricamente servía como punto de entrada al distrito más caro de Madrid, se enfrenta a una doble presión: el precio de partida de los inmuebles ha subido tanto que el diferencial con el producto ya reformado se ha estrechado, reduciendo el margen para el inversor o comprador que asume la rehabilitación.

Con un precio medio de 10.189 €/m² en Salamanca —el más alto de los 21 distritos de Madrid—, incluso las viviendas que requieren reforma integral se comercializan a precios que hace tres años habría sido impensable para un inmueble en ese estado. El coste de la reforma, que ha experimentado inflaciones de entre el 20% y el 35% desde 2021 por el encarecimiento de materiales y mano de obra, ha terminado de cerrar el atractivo de esta operativa.

La señal tiene implicaciones para el conjunto del mercado. La rehabilitación de stock antiguo era uno de los mecanismos que generaba rotación en el parque de vivienda de Salamanca. Su desaceleración podría reducir la oferta disponible de producto renovado, lo que a su vez podría mantener la presión al alza sobre el precio del metro cuadrado en el distrito a corto plazo.