La firma de hipotecas sobre viviendas en Madrid subió un 6,2% en abril de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, completando así 22 meses consecutivos de crecimiento interanual. El dato, publicado por los Colegios Notariales, convierte a abril en el mejor registro para ese mes desde 2010, antes del desplome del sector inmobiliario que siguió a la crisis financiera.

Dos fuerzas explican la persistencia de la racha alcista. La primera es la demanda embalsada: muchos compradores que retrasaron su decisión de compra durante el ciclo de subida de tipos entre 2022 y 2023 se han reincorporado al mercado a medida que el euríbor ha ido corrigiendo. La segunda es la propia estabilización del euríbor en la banda del 2,5–2,6%, que hace las hipotecas variables previsibles y las fijas competitivas.

El impacto sobre los precios es directo: mayor acceso al crédito hipotecario amplía el universo de compradores solventes, lo que mantiene activa la competencia por los inmuebles disponibles y presiona el precio al alza. Madrid acumula una variación interanual media de +14,8% a junio de 2026, con distritos como San Blas-Canillejas (+32,8%) y Villaverde (+29,6%) liderando las subidas.