El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el desarrollo urbanístico de Los Cerros, que contempla más de 4.000 viviendas en el sureste de la capital. La iniciativa, una de las más ambiciosas del mandato municipal, pretende ampliar la oferta residencial en una zona con demanda creciente y precios históricamente más accesibles que el centro. Los terrenos, situados entre los distritos de Vicálvaro y Cañaveral, incluirán también equipamientos públicos, zonas verdes y espacio para actividad económica.

El plan parcial aprobado establece una edificabilidad que permitirá levantar bloques de entre cuatro y doce plantas, con una reserva mínima del 30% destinada a vivienda protegida. El desarrollo se ejecutará en varias fases a lo largo de la próxima década, con los primeros permisos de obra previstos para 2027. La conectividad con el resto de la ciudad se garantizará mediante la extensión de la línea 9 de Metro y nuevas rutas de autobús exprés hacia el centro.

El sector inmobiliario recibe la noticia con cautela. Promotores consultados advierten de que la absorción de 4.000 unidades requerirá un mercado sostenido y financiación hipotecaria accesible. Analistas del mercado residencial apuntan, sin embargo, que Los Cerros podría aliviar la tensión en distritos limítrofes como Vallecas o Moratalaz, donde el precio medio supera ya los 3.200 euros por metro cuadrado, un 8% más que hace doce meses.