Madrid se ha consolidado como la provincia más cara de España para comprar vivienda en 2025, superando por primera vez a Baleares y Guipúzcoa en precio medio por metro cuadrado. El incremento interanual alcanza el 18,3 %, un dato que refleja la presión sostenida de la demanda sobre un stock residencial que sigue sin crecer al mismo ritmo que la población que busca comprar.

El adelantamiento a Baleares es especialmente significativo: las islas habían liderado el ranking nacional durante varios ejercicios consecutivos, impulsadas por la demanda internacional y el efecto turístico. En Madrid, la combinación de traslados desde otras regiones, inversión institucional y escasez de obra nueva en los distritos más solicitados explica la aceleración registrada en 2025. Guipúzcoa, tercera en el ranking, también acumula subidas, pero el ritmo madrileño la ha dejado claramente por detrás.

Para los compradores madrileños, el impacto es inmediato: acceder a una vivienda media en la capital exige hoy un esfuerzo financiero superior al de cualquier otra provincia española, incluidas las tradicionales zonas de alta demanda vacacional. Los analistas advierten de que, sin un incremento significativo de la oferta, la tendencia al alza continuará en 2026, con especial presión sobre los municipios del sur y este metropolitano donde aún quedan bolsas de suelo edificable disponibles.