2026-06-25
El precio del suelo en Madrid y Barcelona ha subido cerca de un 30% desde 2019, un encarecimiento que complica aún más el acceso a la vivienda, según Cinco Días.
El precio del suelo en Madrid y Barcelona se ha encarecido cerca de un 30% desde 2019, según datos recogidos por Cinco Días. Este incremento sostenido en el coste del terreno urbanizable está trasladándose directamente al precio final de la vivienda, complicando el acceso a la compra en dos de los mercados inmobiliarios más tensionados del país.
El encarecimiento del suelo actúa como un cuello de botella estructural para la oferta de vivienda nueva. Cuando el coste del terreno crece por encima de otros componentes del proceso constructivo, los promotores trasladan esa presión al precio de venta final, lo que reduce el margen para construir vivienda asequible en las zonas donde más se necesita.
La escasez de suelo finalista disponible en las grandes capitales españolas lleva años señalada como uno de los principales obstáculos para frenar la subida de los precios de la vivienda. Mientras no se libere nuevo suelo urbanizable a un ritmo suficiente, el margen de maniobra para moderar el coste del acceso a la vivienda en Madrid seguirá siendo limitado.